¿Cuánto cuesta poner suelo radiante en 100 m² en Madrid?

El precio base: qué incluye y qué no incluye la instalación

En Verano Instalaciones trabajamos con un precio de referencia de 65 €/m² para la instalación de suelo radiante hidráulico en obra nueva o reforma integral. Para 100 m², eso supone aproximadamente 6.500 € solo por el circuito de suelo radiante, sin contar el equipo de generación de calor.

¿Qué entra en esos 6.500 €?

• Tubería de polietileno reticulado (PEX-a) con barrera antidifusión de oxígeno, en cumplimiento con lo exigido por el RITE (RD 1027/2007).
• Colectores de distribución con caudalímetros y purgadores automáticos.
• Capa de mortero autonivelante o cemento tradicional con aditivos plastificantes (mínimo 5 cm de recubrimiento sobre tubo).
• Banda perimetral de dilatación en todos los tabiques.
• Panel aislante de poliestireno expandido (mínimo 3 cm en planta intermedia, 6 cm en planta sobre el terreno según CTE-DB-HE1).
• Programación del sistema y puesta en marcha.

Lo que no suele incluir ese precio: el equipo generador de calor (caldera o aerotermia), el suelo terminado (tarima, porcelánico, etc.) ni obras de demolición de solería existente, que en una reforma pueden añadir entre 800 y 1.500 € dependiendo de los metros y el tipo de pavimento.

El equipo generador: la partida que más varía el presupuesto final

El suelo radiante es solo la parte emisora. Necesita una fuente de calor, y aquí es donde el presupuesto total puede diferir en varios miles de euros.

Opción 1: Caldera de condensación a gas
Es la solución más económica en instalación. Una caldera de condensación de entre 18 y 24 kW, adecuada para 100 m² bien aislados en Madrid, tiene un coste de 3.000–3.500 € instalada. Funciona bien con suelo radiante porque este sistema trabaja a baja temperatura (35–45 °C), justo el rango donde la condensación es más eficiente. Inconveniente: depende del gas natural, cuyos precios son volátiles, y la normativa europea apunta a su eliminación progresiva en instalaciones nuevas a partir de 2029.

Opción 2: Aerotermia (bomba de calor aire-agua)
Es la combinación técnicamente más eficiente y la que recomendamos para obra nueva o reforma en profundidad. Una unidad de aerotermia de entre 8 y 12 kW (dimensionada para 100 m² con buena envolvente en zonas como Alcobendas, Rivas o Coslada) tiene un coste de instalación de 9.000–10.000 €. El COP estacional real en Madrid (clima D3 según CTE) se sitúa entre 3,2 y 3,8, lo que significa que por cada kWh eléctrico consumido se obtienen entre 3,2 y 3,8 kWh de calor. El ahorro frente a una caldera de gas oscila entre el 35 % y el 55 % en la factura energética anual, dependiendo de las tarifas vigentes.

Presupuesto total orientativo para 100 m²:

• Suelo radiante (circuito): ~6.500 €
• Con caldera de condensación: total ~10.000–10.500 €
• Con aerotermia: total ~15.500–16.500 €

Factores que mueven el precio hacia arriba (o hacia abajo)

No todas las viviendas cuestan igual. Estos son los elementos que habitualmente modifican el presupuesto en obras que realizamos en Madrid capital y en municipios del área metropolitana:

• Estado de la obra: En obra nueva el coste es menor porque no hay demolición ni transporte de escombros. En reforma, la retirada del pavimento existente encarece la partida entre un 10 % y un 20 %.
• Altura libre disponible: El suelo radiante consume entre 8 y 12 cm de altura total (aislante + mortero + pavimento). En pisos con techos bajos puede ser un problema real que obliga a replantear la solución.
• Compartimentación del piso: Muchos tabiques y estancias pequeñas implican más colectores y más metros de tubo. Un piso diáfano de 100 m² es más económico que otro con siete habitaciones.
• Calidad del aislamiento de la vivienda: Un edificio de los años 80 en Coslada sin aislamiento en fachada puede requerir una bomba de calor más grande, encareciendo la partida de aerotermia en 800–1.500 €.
• Tipo de pavimento final: El porcelánico y la piedra natural son ideales (alta conductividad). La tarima flotante de madera funciona, pero requiere productos con resistencia térmica R ≤ 0,10 m²K/W. La moqueta es incompatible en la práctica.

Subvenciones disponibles en Madrid: cómo reducir el desembolso real

El coste bruto de la instalación no siempre coincide con lo que acaba pagando el propietario. En la Comunidad de Madrid existen líneas de ayuda que conviene revisar antes de firmar cualquier contrato:

• Programa PREE 5000 (IDAE): Ayudas para rehabilitación energética en municipios de menos de 5.000 habitantes. Puede cubrir hasta el 40 % del coste elegible si se mejoran al menos dos indicadores energéticos.
• Ayudas autonómicas de la Comunidad de Madrid para instalación de energías renovables y sustitución de sistemas de calefacción por soluciones de alta eficiencia. Las cuantías varían cada convocatoria; en 2023 las ayudas para aerotermia llegaron a 3.000–4.500 € según potencia y nivel de renta.
• Deducciones fiscales IRPF: La instalación de aerotermia como mejora de eficiencia energética puede dar derecho a una deducción del 20 % sobre la base de inversión (hasta 5.000 € de deducción anual), siempre que se acredite una reducción de al menos el 7 % en la demanda de calefacción certificada.

Importante: las subvenciones requieren que la empresa instaladora esté registrada como empresa habilitada. Verano Instalaciones cuenta con las habilitaciones REBT, RITE y certificación de instalador de energías renovables para tramitar estas ayudas directamente.

Plazos de ejecución y amortización real

Otro dato que los presupuestos genéricos omiten: el tiempo de obra. Para 100 m² con suelo radiante hidráulico, los plazos habituales son:

• Instalación del circuito de suelo radiante: 2–3 días de trabajo efectivo.
• Tiempo de secado del mortero: mínimo 21 días antes de poner el pavimento (28 días en condiciones óptimas). Este plazo no se puede acortar sin riesgo de fisuración.
• Instalación de aerotermia o caldera: 1 día adicional, generalmente después del pavimento.
• Puesta en marcha y regulación: 1 visita de 2–3 horas para equilibrar los circuitos y programar los termostatos por zonas.

En cuanto a la amortización, con aerotermia el ahorro medio anual en una vivienda de 100 m² en Madrid se sitúa entre 600 y 900 €/año respecto a calefacción eléctrica por efecto Joule, y entre 400 y 650 €/año respecto a caldera de gas (con precios energéticos de 2024). El diferencial de inversión entre aerotermia y caldera (~6.000 €) se amortiza en un plazo de 8–12 años sin subvenciones, y en 5–7 años si se aplican las ayudas disponibles.

Lo que nadie te cuenta: las desventajas reales del suelo radiante

Sería deshonesto terminar sin señalar los puntos débiles del sistema, porque condicionan si es la solución adecuada para cada caso concreto:

• Inercia térmica alta: El suelo radiante tarda entre 2 y 4 horas en alcanzar la temperatura de régimen. No sirve para viviendas de uso intermitente (fines de semana, casas de temporada). Para ese perfil, un sistema de emisores de baja inercia funciona mejor.
• No es apto para refrigeración en todos los casos: El suelo radiante puede enfriar en verano, pero requiere un control preciso de la humedad relativa para evitar condensaciones. En Madrid, con veranos secos, es viable; en zonas de mayor humedad hay que dimensionar cuidadosamente la instalación y añadir un deshumidificador o fancoils de apoyo.
• Incompatibilidad con reformas parciales: Si solo quieres poner suelo radiante en el salón manteniendo el resto, los costes unitarios suben y la eficiencia del sistema disminuye. Tiene más sentido plantearlo para toda la vivienda.
• Las averías son más complejas de reparar: Una fuga en un circuito enterrado obliga a levantar el pavimento. Por eso la calidad de la tubería y la correcta ejecución de la instalación no son un lugar para ahorrar.